פסק-דין בתיק ה"פ 4382-09-08

1.                  בפני תביעה, אשר הוגשה בדרך של המרצת פתיחה, ליתן צווים כנגד המשיבים כדלקמן:

א.      לרשום את החנות הידועה כחלקה 299/2 בגוש 6586 ברח' אחוזה 87 רעננה על שם המבקשים;

ב.       להצהיר כי המבקשים זכאים להצמיד לחנות חלקים מכלל הזכויות בחלקה 299 באופן יחסי, בשיעור של 20/248, לרבות: קרקע, גג בטון, גג רעפים, זכויות בניה - הכל כמפורט בסעיף 2 לבקשה;

ג.        להורות על תיקון צו הבית המשותף באופן שתבוטל חלקת משנה 299/7 כיחידה נפרדת ולהורות על רישומה כרכוש משותף, כאשר למבקשים חלקים יחסיים ברכוש זה;

ד.       להורות על תיקון צו הבית המשותף כמפורט בסעיף ב לעיל, לרבות תיקון התקנון המוסכם;

ה.      למנות את ב"כ המבקשים ככונס נכסים לביצוע המבוקש.

העובדות הצריכות לעניין

2.                  חלקה 299 בגוש 6586 נמצאת ברחוב ברנר פינת רחוב אחוזה 87 ברעננה, ברחובה הראשי של העיר (להלן: " החלקה"). שטח החלקה הינו 1 דונם, כאשר לאורך חזית החלקה הגובלת ברחוב אחוזה, בנוי מבנה המחולק לשש חנויות (תתי חלקה 1-6), בשטח כולל של 250 מ"ר. יתרת החלקה, שהיא אף מרביתה, פנויה. מאחורי שורת החנויות ישנו מבנה קטן המוגדר כתת-חלקה 7.

3.                  ביום 12.8.82 נחתם חוזה בין הבעלים המקוריים של חלקה 299 בגוש 6586 (אשר אינם צד להליכים שבפני) לבין המבקשים, לרכישת אחת משש החנויות שבחלקה המוגדרת כתת-חלקה 2 (להלן: " החנות") - נספח א' לבקשה (להלן: " חוזה המכר"). בהתאם לחוזה המכר נרשמה הערת אזהרה לטובת המבקשים. באותה עת, החזיק בחנות דייר מוגן, אשר פונה במסגרת הסכם בינו לבין המבקשים תמורת סך 450,000 שקלים ישנים (נספח ג' לבקשה).

4.                  ביום 18.3.87 חתמו הבעלים המקוריים של החלקה על תקנון מוסכם לרישום החלקה  כבית משותף, במסגרתו הוצאו רובם ככולם של שטחי החלקה מעבר לשטח עליו בנויות החנויות מכלל הרכוש המשותף, והוצמדו לתת חלקה 7 אשר בבעלות הבעלים המקוריים, לרבות כלל זכויות הבניה בחלקה.

5.                  המשיבים רכשו את החלקה מהבעלים המקוריים בהתאם לחוזי מכר מיום 15.1.92 מיום 31.3.94 ומיום 19.6.95.

6.                  ביום 17.9.97 הגישו המשיבים תביעה כנגד המבקשים, לסילוק יד ותשלום דמי שימוש ראויים, בטענה כי המבקשים ניצלו 20% משטח גג החנות לבניית גג רעפים והצבת מזגן, ללא היתר וללא הסכמת המשיבים, וכן סיכלו את רישום המבנה כבית משותף.

ביום 20.7.00 ניתן פסק דין בבית משפט השלום בכפר סבא לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, בו נדחתה התביעה. המשיבים הגישו ערעור, במסגרתו הוסכם בין הצדדים כי פסק הדין מיום 20.7.00 יבוטל והתביעה תמחק. הסכמה זו קיבלה תוקף של פסק דין ביום 18.10.01 בבית המשפט המחוזי בתל-אביב.

7.                  ביום 1.10.07 חתמו המשיבים על תקנון מוסכם (נספח ט3 לבקשה). ביום 30.12.07 אושר התקנון לרישום והחלקה נרשמה כבית משותף.

8.                  התובענה שבפני הוגשה ביום 8.9.08 על יסוד טענת המבקשים, כי רישום החלקה כבית משותף נעשה תוך התעלמות מזכויותיהם על פי חוזה המכר, מבלי לשתף אותם ומבלי לקבל את הסכמתם לרישום החלקה ולתקנון המוסכם, וזאת על יסוד תצהיר שקרי של עו"ד צ'קרוב מטעם המשיבים. לטענת המבקשים, בחוזה המכר עליו חתמו בשנת 1982 הוקנו להם זכויות בעלות בחנות ובחלקים יחסיים ברכוש המשותף, לרבות זכויות בנייה. המשיבים רכשו את זכויות הבעלים הרשומים בחוזה מאוחר יותר אשר כפוף לזכויות המבקשים.

לטענת המשיבים, המבקשים מנסים בתביעתם להתבסס על ניסוח שגוי של סעיפים בחוזה מכר, על מנת לנגוס משטח החלקה השווה מיליונים, במקום להסתפק בחנות אשר רכשו בשטח של כ-19 מ"ר, הא ותו לא.

המשיב 4, המפקח על בתים משותפים, הודיע ביום 11.12.08 כי אין לו עמדה בתובענה וכי יקיים כל החלטה שתינתן בעניין על ידי בית המשפט.

יחד עם זאת ביקש להבהיר, כי:

א.      בביטוי "הצמדת חלקים ברכוש המשותף" כוונתו להצמדת חלקים בלתי מסוימים, שכמוהם מקבלת כל דירה בבית המשותף, ואין בכך כדי לסתור הצמדת שאר החלקים המסוימים (כמו גג, חנות וכיוצ"ב) לדירה אחרת.